Tips
購入前に考えておきたい3つのポイント
購入前に考えておきたい3つのポイント
貯蓄
まずは予算を確認しましょう！
家や土地を購入する前に、自己資金（頭金）として用意できる金額を確認しておきましょう。頭金が多いほど住宅ローンの負担を抑えやすくなります。まずは、無理のない予算を考えることが大切です。
家族構成
将来の家族構成も考えましょう！
今の家族構成だけでなく、お子さまが増える可能性や将来の暮らし方も考えておくことが大切です。長く快適に暮らせるよう、少し先の生活までイメージしながら、間取りや広さを選びましょう。
年収
無理のない返済計画を立てましょう！
家を購入する際は、年収に合った予算で計画を立てることが大切です。目安としては、年収の30％～40％(2026年だと350万円の年収で35年返済とした場合、3,000万)を年間のローン返済に設定することがベストな返済額と言われています。将来の生活費や教育費なども考えながら、ご自身に合った返済プランを選びましょう。
Check
土地売買で気を付けること
土地売買で気を付けること
☑購入の適切な時期
土地購入は、結婚やお子様の誕生など、人生の大きな節目に合わせて考える方が多くいらっしゃいます。将来の家族計画やライフスタイルを見据えながら、必要な広さや立地、暮らしやすさを考えることが大切です。これからの生活をイメージし、無理のないタイミングで土地探しを始めましょう。
☑いい土地の選び方
【周辺環境】
交通アクセスや買い物のしやすさ、学校・病院までの距離など、毎日の暮らしやすさをしっかり確認しておきましょう。
【災害対策】
ハザードマップや地盤の状況を確認し、地震や大雨などの災害リスクを事前に把握しておくことが大切です。
【法規制】
土地には建物の大きさや高さなどのルールがあります。購入前に建築条件や法規制を確認しておきましょう。
具体的には、土地の面積によって建物の床面積が決められていたり、高さが決められていたりします。
また、道路までの距離なども気にしなければいけないので、土地を購入する前に必ずその土地の法規制を把握するようにしましょう。
交通アクセスや買い物のしやすさ、学校・病院までの距離など、毎日の暮らしやすさをしっかり確認しておきましょう。
【災害対策】
ハザードマップや地盤の状況を確認し、地震や大雨などの災害リスクを事前に把握しておくことが大切です。
【法規制】
土地には建物の大きさや高さなどのルールがあります。購入前に建築条件や法規制を確認しておきましょう。
具体的には、土地の面積によって建物の床面積が決められていたり、高さが決められていたりします。
また、道路までの距離なども気にしなければいけないので、土地を購入する前に必ずその土地の法規制を把握するようにしましょう。
☑税金について
【印紙税】
売買契約書に貼る印紙代です。
契約金額が高くなるほど印紙税も高くなります。
【登録免許税】
土地の登記をする際にかかる税金です。税率は固定資産評価額の2％ですが、軽減税率適用時は1.5％となります。
【不動産取得税】
土地や建物を取得した際にかかる税金で、都道府県が課税する地方税です。
取得してから6ヶ月～1年半くらいの間に「納税通知書」が届きます。納める金額の計算式が複数ありますので詳しく知りたい方は、各都道府県の役場へお伺いください。
売買契約書に貼る印紙代です。
契約金額が高くなるほど印紙税も高くなります。
【登録免許税】
土地の登記をする際にかかる税金です。税率は固定資産評価額の2％ですが、軽減税率適用時は1.5％となります。
【不動産取得税】
土地や建物を取得した際にかかる税金で、都道府県が課税する地方税です。
取得してから6ヶ月～1年半くらいの間に「納税通知書」が届きます。納める金額の計算式が複数ありますので詳しく知りたい方は、各都道府県の役場へお伺いください。
☑土地のローン審査について
【ローンを組むために必要なこと】
土地を先に購入することも可能ですが、建築プランや見積りがないとローン審査に影響する場合があります。早めに準備を進めておきましょう。
【金利・名義の注意点】
土地のローンは住宅ローンより金利が高い場合があります。また、土地と建物の名義によっては住宅ローン控除を受けられないこともあるため、事前の確認が大切です。
土地を先に購入することも可能ですが、建築プランや見積りがないとローン審査に影響する場合があります。早めに準備を進めておきましょう。
【金利・名義の注意点】
土地のローンは住宅ローンより金利が高い場合があります。また、土地と建物の名義によっては住宅ローン控除を受けられないこともあるため、事前の確認が大切です。
Flow
購入までの流れ
購入までの流れ
お問い合わせ
まずはお気軽にお問い合わせください。ご希望のエリアやご予算などをお伺いし、お客様に合った物件をご紹介します。
物件探し・内覧
気になる物件をお選びいただき、実際に現地をご案内します。周辺環境や建物の状態も一緒に確認しましょう。
ご相談・物件確認
物件をご覧いただき、気になることやご不安な点は何でもご相談ください。納得できるまで丁寧にご説明いたします。
購入のお申し込み
購入したい物件が決まりましたら、お申し込みの手続きを行います。購入までの流れもわかりやすくご案内いたします。
ご契約
内容をご確認いただき、ご納得いただけましたら売買契約を結びます。住宅ローンをご利用の方も、手続きをしっかりサポートいたします。
お引き渡し
残代金のお支払い後、お引き渡し完了です。新しい暮らしのスタートまで、最後までしっかりサポートいたします。
マイホームは大きなお買い物だからこそ、不安を感じる方も多いものです。そんな時は、まず資金計画を立てることがおすすめです。今の状況に合わせて無理のない計画を立てることで、購入までの道筋が見え、安心して住まい探しを進められます。